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发表于 2019-7-14 07:38:43 |显示全部楼层
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  目前。我国房改房上市交易实行准入制度。也就▷。是说。只有满足一定的条件。才能允许上市交易▼。这些条件主要包括:
  标准价:一般在△。1995年以●。前实行房改的。所购房改房基本上是用。标准价购买的。增值额的80%归个人所有。其余20%交回原产权单位。
  成本价-:一般在▲。1995年以。后房改的。所购房改房基本上是以。成本价购买的。其增值部分全部归个人所有。
  补成本价:在。1995年以◆。前已经按•。标准价房改的-。在。1995年以。后-。办理了补成本价的手续○。视为◆。以。成本价购买。增值部分全部归个人所有。
  说明:对。于△。10层以★。上(含10层)的高层建筑。分摊的共。有建筑面积由。产权人以○。该面积的交易评估价的20%向。原产权单位购买;对。于。10层以。下的建筑。分摊的共•。有建筑面积-。由。产权人以◇。该面积的交易评估价的10%向。单位购买。
  房改房△。是指于。1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。是我国城镇住房由。从。前的单位分配转化为▲。市场经济的一项过渡政策。现如。今又可以。叫。做已购公有住房。已购公有住房。是指城镇职工根据国家和。县级以。上地方。人民政府有关城镇住房制度改革政策规定…。按。照▪。成本价或者标准价购买的已建公有住房▲。按。照。成本价购买的。房屋所有权归职工个人所有。按•。照●。标准价购买的…。职工拥有部分房屋所有权。一般在•。5年后归职工个人所有■。
  房改房是国家对。职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。是住房制度向•。住房商品化过渡的形式。它的价格不由。市场供求关系决定。而是由-。政府根据实现住房简单再生产和。建立具有社会保障性的住房供给☆。体系的原则决定。是以。标准价或成本价出售。
  房改房的销售对▪。象是有限制的★。不是任何人都可以。享受房改的优惠政策。购买房改出售的住房的人只能是承住独用。成套公有住房的居民和。符合▲。分配住房条件的职工★。
  在。房改售房中对•。购房的面积有所控制。规定人均可购房的建筑面积的控制指标。以。防止一些人利用。职权大量低价购买公有住房▪。造成国有资产或公有财产的流失。
  36.沿广清高速行驶60=.0公里。直。行进入广清高速连。接线.沿广清高速连。接线公里。直●。行进入广清高速连▼。接线.广东省内驾车方。案
  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策。公有住房的价格在。标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方。面的优惠。对。离休干部也有优惠政策。
  (一)国家创业担保贷款。按。照。《中国人民银行柳州市中心支行、柳州市财政局、柳州市人力资源和。社会保障局关于▪。转发国家创业担保贷款广西实施管★。理办法的通知》(柳银发〔2017〕207号)执●。行;
  5、具有购房合。同。或协议。所购住房价格基本符合。银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  另外购买房改中的公有住房。在。进入市场方。面是有限制的。出售给。职工的公有住房△。一般要在。住用。若干年以。后才可出售。指职工以。标准价或成本价购买的公有住房。
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  目前。我国房改房上市交易实行准入制度。也就△。是说。只有满足一定的条件▲。才能允许上市交易。这些条件主要包括:
  标准价:一般在。1995年以。前实行房改的。所购房改房基本上是用。标准价购买的。增值额的80%归个人所有。其余20%交回原产权单位。
  成本价▷:一般在◁。1995年以。后房改的▽。所购房改房基本上是以=。成本价购买的。其增值部分全部归个人所有。
  补成本价:在。1995年以■。前已经按。标准价房改的。在。1995年以。后。办理了补成本价的手续。视为。以。成本价购买。增值部分全部归个人所有。
  说明:对▽。于。10层以。上(含10层)的高层建筑=。分摊的共。有建筑面积由△。产权人以。该面积的交易评估价的20%向。原产权单位购买●;对▪。于。10层以。下的建筑□。分摊的共。有建筑面积。由▷。产权人以。该面积的交易评估价的10%向★。单位购买。
  “房改房”不同。于…。商品房。消费者往。往●。要面对△。情况多样且资讯不太明朗的△“个体”★。在。实施交易之前。弄清房改房■“产权-”是房屋买卖的“必修课☆”。
  通过了解。二手房市场上的“房改房”无外乎。两种:完全产权和■。部分产权。形成这两种◁“房改房▲”的原因□。。要追溯至。当。年的房改政策。当。年职工参加房改购买房屋时。有市场价☆、成本价和。标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的▷。在▷。购买“房改房”之前一定要调查清楚。做到。心中有数☆。当。年按。市场价购房的。产权归个人所有。可以。随时上市交易;按。成本价购房的。产权归个人。但一般5年后才能进入市场交易。交易前要交纳土地出让。金●;按。标准价购房的☆。职工拥有部分产权。具体按▪。照。当。年标准价占成本价的比▲。重来确定。
  1998年以。前。许多职工都是按。标准价购买的住房。按。相关规定◇。以。标准价购得的“房改房”上市时☆。应先补足标准价和。成本价之间的差价。消费者在。购买这种二手“房改房□”时。要确认该房屋是否已按○。照▼。成本价补足差价。
  据了解。并非所有“房改房”都可以。上市交易。比△。如。军队、保密单位•、教育部直。属高校的“房改房”•。不可以。随便出售•。
  和。二手商品房买卖一样-。消费者同•。样要弄清“房改房”的即。时信息○。并对。房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实•“年龄◆”究竟有多大▲。消费者往■。往。难以▷。辨别▪。据专家介绍▼。“房改房”不像商品房那样。在。土地证上标示出土地明确的使用。年限…。只有在。上市成交变成私房并补交土地出让◁。金后。才会按。照。补交出让△。金的时间开始计算70年产权☆。但并不意味着★“房改房”就◆。成了新房子★。
  这样来看●。从。产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”。如●。果此套房屋几易其手▷。房屋的实际◆“年龄◇”不就▪。无从。查起。了吗?
  事实并非如。此。消费者可以。根据房产证和。户主的相关证件。到。房管。局交易大厅查询该房屋的档案。这样可以●。确定“房改房”的实际□“年龄☆”◆。
  同。时。在。房管•。局交易大厅我们还可以。查询到。◇“房改房”的即。时信息以。及。户主所享有的优惠政策▪。
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  通过查询。消费者可以。了解到。此套“房改房●”是否存在。被。查封和。抵押的情况。并能够查询到。户主个人或与…。他人以。共。有的形式■。实际拥有几套▷“房改房”的信息。
  如。若房屋存在。查封或抵押▪。户主个人或与。他人以。共。有的形式拥有一套以。上“房改房•”。则此套房屋无法办理过户手续◆。
  据了解。影响“房改房”上市交易的还有一个问。题也很关键☆。那就。是户主享有房改政策是否超标的问。题▼。按。国家规定。初级职称享受80㎡、中级职称100㎡△、高级职称120㎡的房改政策。因。此房屋在。上市交易时还应按。成本价补足差价。本回答被。提问。者和■。网友采纳已赞过已踩过你对◁。这个回答的评价是?评论收起。
  展开全部一、房改房购买条件:目前。我国房改房上市交易实行准入制度。也就。是说。只有满足一定的条件。才能允许上市交易•。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证▪。(2)出售=、抵押、交换的。已按。标准价或成本价付清房款▪。(3)交换、赠与。的。已按■。成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共◁。有建筑面积价款。(5)已按。规定交纳国有土地使用。权出让。金的1%。
  二、购买房改房注意事项:1、弄清“房改房”产权。“房改房”不同。于。商品房▼。消费者往。往。要面对。情况多样且资讯不太明朗的“个体◇”★。在。实施交易之前。弄清房改房△“产权”是房屋买卖的“必修课”★。2、看看房子有无▪“前科▼”和。二手商品房买卖一样▷。消费者同。样要弄清▷“房改房”的即◇。时信息。并对。房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大=。消费者往。往。难以•。辨别。
  消费者可以▪。根据房产证和◆。户主的相关证件。到。房管。局交易大厅查询该房屋的档案★。这样可以。确定“房改房=”的实际“年龄”。同。时▽。在▽。房管。局交易大厅我们还可以…。查询到。“房改房▪”的即。时信息以。及。户主所享有的优惠政策。通过查询。消费者可以。了解到。此套“房改房”是否存在。被。查封和…。抵押的情况。并能够查询到。户主个人或与。他人以◆。共…。有的形式。实际拥有几套▽“房改房▲”的信息•。
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